“城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，武漢需要一個(gè)CBD武漢 CBD，驅(qū)動(dòng)城市功能升級(jí)的核動(dòng)力”，這是今年，烙印在每個(gè)武漢人心中的信念。全國(guó)自上而下的號(hào)召，武漢城市軟、硬實(shí)力的提升，都為建設(shè)國(guó)家級(jí)中心城市，注入內(nèi)力。然而，從經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力來(lái)看，武漢與北京、天津、上海、廣州、重慶5個(gè)現(xiàn)有的國(guó)家中心城市相比，尚有差距。為此，省市領(lǐng)導(dǎo)面向全市展開(kāi)動(dòng)員，要從大力提升交通樞紐功能，大力提升產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)功能，大力提升綜合服務(wù)功能等方面，全面帶動(dòng)武漢的軟、硬實(shí)力。
        讓人可喜的是，在上述3個(gè)方面，武漢市目前的進(jìn)展，均在提速。地鐵2號(hào)線開(kāi)通在即，5條軌道交通同步施工；工業(yè)倍增計(jì)劃，將打造6大千億元級(jí)產(chǎn)業(yè)；武漢CBD建設(shè)提速，進(jìn)入全面綻放期，也將為城市注入首個(gè)國(guó)際級(jí)別的中央商務(wù)區(qū)，將城市的綜合服務(wù)功能的影響力輻射至全國(guó)乃至世界范圍。
        專家訪談：
        洲聯(lián)（WWW5A）集團(tuán)副總經(jīng)理/嚴(yán)濤
        從來(lái)沒(méi)有哪一年，如今年一般，武漢建設(shè)國(guó)家中心城市的呼聲，一浪高過(guò)一浪。
        5月，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人視察武漢時(shí)即表示，“要大力支持武漢建設(shè)國(guó)家中心城市”；6月上旬，剛剛閉幕的第10次黨代會(huì)上，再次明確，“要將武漢建設(shè)成為立足中部、面向全國(guó)、走向世界的國(guó)家中心城市和國(guó)際化大都市”；而在6月19日，武漢建設(shè)國(guó)家中心城市的誓師大會(huì)舉行，市領(lǐng)導(dǎo)宣布，武漢建設(shè)國(guó)家中心城市的進(jìn)軍號(hào)已吹響，進(jìn)入全面推進(jìn)階段!
        武漢具備建設(shè)國(guó)家中心城市的條件，此毋庸置疑。2011年，全市GDP已突破6000億元，今年，正朝著8000億元邁進(jìn)；國(guó)家組織經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和配置資源的中樞，讓武漢整合了全國(guó)的人力和經(jīng)濟(jì)資源；國(guó)家綜合交通和信息網(wǎng)絡(luò)樞紐，武漢四通八達(dá)的地理，成為名符其實(shí)的地理圓心；光谷、沌口及國(guó)內(nèi)最密集的高校布局，讓武漢成為國(guó)家科教、文化、創(chuàng)新中心；國(guó)際城市體系綜合實(shí)力最強(qiáng)的“塔尖城市”，也讓武漢國(guó)際影響力和競(jìng)爭(zhēng)力，日益提升。
        城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，武漢需要一個(gè)CBD
        然而，武漢要建成與北京、天津、上海、廣州、重慶齊名的國(guó)家中心城市，還有許多方面，需要提升。“武漢要從交通樞紐、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、綜合服務(wù)功能等3個(gè)方面，全面提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力及國(guó)際地位。”武漢建設(shè)國(guó)家中心城市誓師大會(huì)上，市領(lǐng)導(dǎo)宣布。
        經(jīng)濟(jì)實(shí)力上，去年武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值6756億元，僅為北京的42.2%、上海的35.2%、天津的60.4%、重慶的67.5%、廣州的54.9%。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，去年武漢市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值7390億元，只相當(dāng)于上海的23%、天津的35%、廣州的47%、北京的52%、重慶的61%。 
        要建設(shè)國(guó)家級(jí)中心城市，首要的，即提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。武漢的“工業(yè)倍增計(jì)劃”，計(jì)劃在“十二五”時(shí)期，打造電子信息、汽車、裝備制造、食品、鋼鐵、石油化工等六大千億元產(chǎn)業(yè)。 
        而在交通方面，目前全國(guó)的5家中心城市，早已進(jìn)入地鐵換乘時(shí)代。武漢在這一方面，起步較晚，但發(fā)展迅速。目前，地鐵2號(hào)線開(kāi)通在即，另外4條線路業(yè)已開(kāi)工，不久，換乘時(shí)代將來(lái)臨。
        除開(kāi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)硬實(shí)力亟待提升，以商業(yè)為代表的綜合服務(wù)業(yè)軟實(shí)力的升級(jí)，也是武漢邁向國(guó)家中心城市的必經(jīng)之路。
        自古，武漢就以“商業(yè)重鎮(zhèn)”之名，蜚聲全國(guó)。時(shí)代更迭，老的商業(yè)項(xiàng)目盡管仍名聲在外，卻已很難承受城市化進(jìn)程的重?fù)?dān)。
        此時(shí)，怎樣的項(xiàng)目，才能撐起武漢建設(shè)中心城市的支點(diǎn)，化身城市名片，立足武漢，輻射全國(guó)，影響世界？
        答案就是，CBD！
        中央商務(wù)區(qū)（Central Business District，簡(jiǎn)稱：CBD）指一個(gè)國(guó)家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。 一般而言，CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。
        當(dāng)一座城市的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，商業(yè)活動(dòng)必將日趨集中，要在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，完成金融、貿(mào)易、居住、商業(yè)、娛樂(lè)等各項(xiàng)功能。
        CBD對(duì)于一座城市的作用力，很巨大。其能將城市中的商業(yè)活動(dòng)高度集中起來(lái)，具備超強(qiáng)的跨區(qū)甚至跨國(guó)經(jīng)濟(jì)輻射力，同時(shí)，也是一座國(guó)際級(jí)大都會(huì)發(fā)達(dá)指數(shù)的最直觀表現(xiàn)。
        環(huán)顧世界上著名的CBD項(xiàng)目，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京新宿、香港中環(huán)等，其中的每一個(gè)，都是一座城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這里開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)。
        而這些CBD所在的城市，因?yàn)镃BD強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)輻射力，成為影響全國(guó)乃至世界的經(jīng)濟(jì)中心。
        武漢 CBD，驅(qū)動(dòng)城市功能升級(jí)的核動(dòng)力
        “要成為國(guó)家中心城市，就必須有一個(gè)真正的CBD，集中城市的商業(yè)活動(dòng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)成為城市向世界展示經(jīng)濟(jì)成果的名片。武漢，需要這樣一個(gè)CBD。”提及武漢與CBD的關(guān)系，一位本土經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)。
        作為綜合體類地產(chǎn)項(xiàng)目的最高級(jí)別，CBD對(duì)于地域、交通及開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力，要求嚴(yán)苛。
        CBD大多設(shè)于一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的主要核心地區(qū)，區(qū)內(nèi)有各種一流的建筑和完善的公共設(shè)施，例如甲級(jí)商業(yè)大廈、大型購(gòu)物中心、政府及公共機(jī)構(gòu)、康樂(lè)文娛設(shè)施等。此外，區(qū)內(nèi)的交通可達(dá)度極高，公路干線、鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)均設(shè)于區(qū)域周邊的便利位置，市民在各區(qū)間往來(lái)極為方便。CBD占地面積一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其總建筑面積少則五六百萬(wàn)平方米，多則上千萬(wàn)平方米，CBD既是一個(gè)城市的功能核心，也是現(xiàn)代化大都市的一個(gè)重要標(biāo)志，其中心地價(jià)往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于CBD周邊地區(qū)。 
        環(huán)顧全市，能承擔(dān)起國(guó)家中心城市名片的CBD項(xiàng)目，唯有武漢CBD。
        占地7.41平方公里，總建筑面積為1400萬(wàn)平方米的武漢CBD，是目前全球體量最大的城市單中心CBD項(xiàng)目，也是武漢市“十一五”及“十二五”重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目。
        項(xiàng)目選址城市一環(huán)線與二環(huán)線之間的王家墩地區(qū)，外部的交通路網(wǎng)，分別通向武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，漢口火車站、機(jī)場(chǎng)，武廣江漢路商圈，能在最短時(shí)間內(nèi)，與三鎮(zhèn)中心實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。而在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，“兩縱三橫”的交通路網(wǎng)及地鐵3、7、10號(hào)線站點(diǎn)的設(shè)置，也將注定武漢CBD必將成為全市的交通核心。
        項(xiàng)目規(guī)劃有4大功能分區(qū)，分別為商務(wù)核心區(qū)、生活配套區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)及會(huì)議服務(wù)區(qū)，涵蓋住宅、寫字樓、百貨等多種業(yè)態(tài)。目前武漢CBD已開(kāi)工項(xiàng)目達(dá)19個(gè)，開(kāi)工面積超過(guò)280萬(wàn)方，在建的樓棟超過(guò)40棟。其中，CBD第一高樓、華中地標(biāo)建筑，88層438米“武漢中心”大廈，2012年將建至18層，已簽約國(guó)際超五星級(jí)“君悅酒店”。建筑面積達(dá)46萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體“泛海城市廣場(chǎng)”高端購(gòu)物中心計(jì)劃2013年開(kāi)業(yè)，主樓簽約國(guó)際五星級(jí)酒店“喜來(lái)登”。三大商務(wù)綜合體“泛海國(guó)際SOHO城”、“泛海財(cái)富中心”、“泛海國(guó)際中心”已先后動(dòng)工，CBD正式邁入商務(wù)時(shí)代。武漢CBD首發(fā)高端住宅項(xiàng)目“泛海國(guó)際居住區(qū)·櫻海園”，一期已交付，為城市精英提供高端居住配套，武漢CBD精裝大戶豪宅項(xiàng)目“泛海國(guó)際居住區(qū)·香海園、蘭海園、碧海園”即將對(duì)外銷售。
        預(yù)期2012年底，CBD累計(jì)開(kāi)發(fā)量將達(dá)375萬(wàn)平方米，屆時(shí)，商務(wù)、住宅、商業(yè)、市政、教育、醫(yī)療等城市頂級(jí)資源將全面綻放。
        文 胡毅
        武漢需要的，是真正能與國(guó)際一線城市比肩的CBD項(xiàng)目。
        CBD的概念來(lái)源于國(guó)外，而過(guò)去我們的第一代建筑就是為了解決居住需要，1980年代人們住房子對(duì)環(huán)境的需求很少，蓋完一座樓后就搬進(jìn)去住。第二代建筑已經(jīng)開(kāi)始考慮園林、景觀等需求了。到了第三代建筑，就發(fā)展出了CBD的概念，需要同時(shí)滿足居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等復(fù)合功能，在國(guó)外有一個(gè)名稱是HOPSCA（Hotel/Office/Parking/Shopping mall/Club/Apartment）是國(guó)際上較好的生活居住理念。意將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。CBD在城市化過(guò)程中起著營(yíng)造城市新的商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動(dòng)廣場(chǎng)；同時(shí)，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市‘24小時(shí)不夜城’等方面起著重要作用。城市綜合體一般由高星級(jí)酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓（或SOHO）、大型綜合購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場(chǎng)及大型高尚居住社區(qū)等組成。”
        CBD屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定程度后帶來(lái)的產(chǎn)品，過(guò)去的開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品單一，只會(huì)做諸如純住宅或純商業(yè)的產(chǎn)品，但隨著現(xiàn)在土地越來(lái)越少，要想拿塊地做個(gè)純粹的產(chǎn)品越來(lái)越難。現(xiàn)在很多是舊城改造帶來(lái)的地塊，這些土地往往位于傳統(tǒng)的城市中心區(qū)域，周圍的環(huán)境不是很理想，這樣的改造往往意味著拆遷量大，容積率較高，同時(shí)政府也很注意它的形象，開(kāi)發(fā)商拿到這樣的土地后，或者主動(dòng)、或者被動(dòng)的將其定位為城市綜合體，這是國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀。其實(shí)從國(guó)外的發(fā)展來(lái)看，城市綜合體在國(guó)外是一個(gè)主流的產(chǎn)品之一，它和郊區(qū)MALL不同，CBD要解決的問(wèn)題較多，要滿足的功能更多，要將不同的功能融合在小區(qū)域、小范圍里，城市綜合體提供最便捷的、最短的交通成本。
        嚴(yán)濤表示，CBD是社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,也是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì),內(nèi)部開(kāi)放空間作為商業(yè)綜合體的核心空間,是消費(fèi)者的行為主導(dǎo)空間,也是功能最為復(fù)雜、型制最為靈活的空間。對(duì)它的研究不僅可以為創(chuàng)造良好的購(gòu)物空間環(huán)境提供理論支持,體現(xiàn)人文關(guān)懷,更重要的是能將其設(shè)計(jì)與城市公共空間的設(shè)計(jì)系統(tǒng)地聯(lián)系起來(lái),體現(xiàn)城市資源的優(yōu)化配置,創(chuàng)造集約化、合理化和景觀化的城市空間。